নতুন নিয়মে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) ও ইনফ্রাস্ট্রাকচার ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (InvITs)-এর তথ্য প্রকাশের মানদণ্ডে বড় পরিবর্তন আনল সেবি। বুধবার প্রকাশিত দুটি পৃথক সার্কুলারে ভারতের বাজার নিয়ন্ত্রক সংস্থা সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ বোর্ড অফ ইন্ডিয়া (সেবি) এই সংশোধিত নির্দেশিকা প্রকাশ করেছে।
নতুন নিয়ম অনুযায়ী, REITs ও InvITs যখন প্রাথমিক বা ফলো-অন অফার জমা দেবে, তখন তাদের শেষ তিনটি অর্থবছরের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবরণী ও প্রয়োজনে স্টাব পিরিয়ডের তথ্য জমা দিতে হবে। যদি জমা দেওয়ার তারিখের ছয় মাসের বেশি পুরনো আর্থিক বিবরণী থাকে, তবে অতিরিক্ত স্টাব পিরিয়ডের নিরীক্ষিত তথ্যও যুক্ত করতে হবে।
ফলো-অন অফারের ক্ষেত্রে যদি সংশ্লিষ্ট সংস্থার অস্তিত্ব তিন বছরের কম হয়, তাহলে সংস্থার অস্তিত্বকাল ও স্টাব পিরিয়ডের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবরণী জমা দিতে হবে। প্রাথমিক অফারের জন্য REIT বা InvIT-এর মিলিত নিরীক্ষিত আর্থিক বিবরণী অফার ডকুমেন্ট বা প্লেসমেন্ট মেমোরেন্ডামে প্রকাশ করতে হবে।
সেবি জানিয়েছে, নিরীক্ষিত আর্থিক তথ্যের অন্তর্ভুক্ত হিসাবে প্রকল্পভিত্তিক নগদ প্রবাহ, অনিশ্চিত দায়বদ্ধতা (contingent liabilities) ও প্রতিশ্রুতি (commitments)-এর তথ্যও প্রকাশ করতে হবে এবং সেগুলিও নিরীক্ষণের আওতায় থাকবে। সমস্ত নিরীক্ষা REIT এবং InvIT নিয়ন্ত্রক বিধির আওতায় অনুমোদিত পিয়ার-রিভিউড নিরীক্ষক দ্বারা করতে হবে।
এই সংশোধিত নিয়মাবলী অবিলম্বে কার্যকর হবে। তবে চ্যাপ্টার ৪ অনুযায়ী আর্থিক তথ্য প্রকাশ সংক্রান্ত নির্দেশনা ১লা এপ্রিল, ২০২৫ থেকে প্রযোজ্য হবে।
একইসঙ্গে, তালিকাভুক্তির পর REITs ও InvITs-এর জন্য ধারাবাহিকভাবে আর্থিক তথ্য প্রকাশের সময়সীমাও নির্ধারণ করেছে সেবি। সংস্থাগুলিকে প্রতি ত্রৈমাসিক ও বছরের মধ্যে মোট আর্থিক ফলাফল তালিকাভুক্ত স্টক এক্সচেঞ্জে জমা দিতে হবে ত্রৈমাসিক শেষে ৪৫ দিনের মধ্যে, তবে শেষ ত্রৈমাসিক ব্যতিক্রম। বার্ষিক আর্থিক বিবরণী ৬০ দিনের মধ্যে জমা দিতে হবে, এবং শেষ ত্রৈমাসিকের ফলাফল অবশ্যই পূর্ণ বছরের নিরীক্ষিত তথ্যের সঙ্গে মিলিয়ে উপস্থাপন করতে হবে।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন আনা হয়েছে ইউনিট হোল্ডিং প্যাটার্ন প্রকাশে। এখন থেকে তালিকাভুক্তির এক দিন আগে, প্রতি ত্রৈমাসিকে ২১ দিনের মধ্যে এবং কোনো মূলধনী কাঠামো পুনর্গঠনের ক্ষেত্রে, যদি ২ শতাংশের বেশি পরিবর্তন ঘটে, তাহলে ১০ দিনের মধ্যে ইউনিট হোল্ডিং প্যাটার্ন প্রকাশ করতে হবে।
এই সমস্ত নির্দেশিকা এসেছে সেবির গঠিত একটি বিশেষ ওয়ার্কিং গ্রুপের সুপারিশ অনুযায়ী, যা Hybrid Securities and Advisory Committee (HySAC)-এর অধীনে গঠিত হয়েছিল। এই গ্রুপ REITs ও InvITs-এর জন্য বিদ্যমান নিয়মকানুন পর্যালোচনা করে নতুন সুপারিশমালা প্রদান করে, যার ভিত্তিতে সেবি এই সংশোধিত নির্দেশিকা জারি করেছে।
সেবির এই পদক্ষেপের ফলে বিনিয়োগকারীরা আরও স্বচ্ছ আর্থিক তথ্য পাবেন এবং এই ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলির কার্যকলাপ ও আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা লাভ করবেন। একইসঙ্গে নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলির কার্যক্রমও আরও জবাবদিহিমূলক ও সুগঠিত হবে বলে মনে করছেন বিশেষজ্ঞরা।
নতুন নিয়মের ফলে REITs ও InvITs-এর তথ্য প্রকাশ আরও নিয়মবদ্ধ ও বিশদ হবে, যা বাজারে বিশ্বাসযোগ্যতা বৃদ্ধিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা নেবে। উন্নত আর্থিক প্রতিবেদন এবং প্রকল্পভিত্তিক নগদ প্রবাহের তথ্যের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি মূল্যায়নের ক্ষমতা আরও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।
