TDS Requirement: বাড়ি কেনা সবার স্বপ্ন। তাই নতুন বাড়ি বা আবাসন ক্রয় করার বিষয়টি ক্রমাগতভাবে সাধারণ মানুষের জন্য কঠিন হয়ে উঠছে। এই কঠিন পরিস্থিতির মাঝেও একাধিক ব্যক্তি নিজেদের স্বপ্নপূরণ করতে সফল হয়ে উঠছেন। একটি সম্পত্তি ক্রয় করার খরচ বর্তমানে কার্যত অধিক হয়ে উঠেছে। কিন্তু, পছন্দের আবাসন বা বাড়ি ছাড়াও যে কোন সম্পত্তি ক্রয় করার ক্ষেত্রে একাধিক বিষয়ে বাড়তি গুরুত্ব প্রদান করা প্রয়োজন। ৫০ লক্ষ টাকা কিংবা, তারও বেশি মূল্যের সম্পত্তি ক্রয় করার ক্ষেত্রে প্রত্যেক ক্রেতা যখন বিক্রয়কারী ব্যক্তির কাছে অর্থ প্রদান করেন সেই ক্ষেত্রে সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ১ শতাংশ টিডিএস কেটে নিতে হয়।
কিন্তু, এই নিয়মের একটি ব্যতিক্রম রয়েছে। নিয়ম অনুসারে, কিছু নির্দিষ্ট কারণবশত এই ক্ষেত্রে আপনাকে উচ্চ হারে ট্যাক্স ডিডাকটেড অ্যাট সোর্স (TDS) প্রদান করতে হতে পারে। এবং, গুরুত্বপূর্ণ বিষয় আপনি কোন ভুল না করলেও আপনাকে এই ক্ষেত্রে উচ্চ হারে টিডিএস প্রদান করতে হবে। কারণ, নিয়মে ব্যতিক্রমটি সম্পূর্ণভাবে বিক্রেতার PAN কার্ডের অবস্থার সঙ্গে জড়িত।
সম্পত্তি ক্রয় করার ক্ষেত্রে বাড়তি টিডিএস প্রদান করার বিষয়
এই ক্ষেত্রে যে বিষয়টির উপর বিশেষভাবে গুরুত্ব প্রদান করতে হবে, সেটি হল বিক্রেতার প্যান কার্ড। যদি বিক্রেতার প্যান কার্ড নিষ্ক্রিয় অবস্থায় থাকে, তাহলে এই ক্ষেত্রে ক্রেতা হিসাবে আপনি ভোগান্তির সম্মুখীণ হয়ে পড়তে পারেন। সম্পত্তি ক্রয় করার আগে আপনাকে বিক্রেতার প্যান ও আধার কার্ড লিঙ্ক করা রয়েছে কী না, সেই বিষয়টি যাচাই করে নিতে হবে।
অগ্রিম অর্থ প্রদান করার সময় এবং সম্পত্তির জন্য চূড়ান্ত অর্থ প্রদান করার সময়, উভয় ক্ষেত্রেই এই বিষয়টি যাচাই করে নেওয়া উচিত। বিক্রেতার আধার কার্ডের সঙ্গে প্যান কার্ড লিঙ্ক রয়েছে কী না, সেই বিষয়টি পরীক্ষা করে তবেই অর্থ প্রদান করুন। কারণ, প্যান কার্ডের সঙ্গে আধার কার্ড লিঙ্ক করা না থাকলে সেই প্যানটিকে নিষ্ক্রিয় হিসাবে ধরা হবে।
যাচাই করা বিশেষ জরুরী
তবে এই বিষয়টিকে এলএলপি –এর ডিরেক্ট ট্যাক্স বিভাগের অ্যাসোসিয়েট ডিরেক্টর মিহির তন্না জানিয়েছেন, “ধরা যাক আপনি এমন একজন ব্যক্তির কাছ থেকে সম্পত্তি ক্রয় করেছেন যিনি একজন সিনিয়র সিটিজেন এবং তিনি জানেন না যে তাঁর প্যান কার্ড নিষ্ক্রিয় অবস্থায় রয়েছে। ক্রেতা অগ্রিম অর্থ প্রদান করেছেন এবং তাঁর প্যান কার্ডের স্ট্যাটাস না পরীক্ষা করেই ১ শতাংশ টিডিএসও কাটা হয়েছে।
এই ক্ষেত্রে আয়কর বিভাগ আপনার বিরুদ্ধে সংক্ষিপ্ত টিডিএস কাটার কারণে নোটিস জারি করতে পারে। এই ক্ষেত্রে নিষ্ক্রিয় প্যানের জন্য প্রযোজ্য ২০ শতাংশ টিডিএস থেকে কেটে নেওয়া ১ শতাংশ টিডিএস বাদ দিয়ে ১৯% টিডিএস চাওয়া হবে। অগ্রিম পেমেন্টে কম পরিমাণে টিডিএস কাটার জন্য প্রতি মাসে ১% সুদের সঙ্গে এই নোটিস জারি করা হবে।”
