বাড়ি কেনা অনেকের কাছেই জীবনের একটি বড় অর্জন৷ তবে এর জন্য একটি বড় আর্থিক বিনিয়োগের প্রয়োজন। এই পরিস্থিতিতে মর্টগেজ ঋণ মানুষের গৃহ মালিকানা অর্জনের পথ সুগম করে৷ এটি দীর্ঘমেয়াদী পরিশোধ পরিকল্পনার মাধ্যমে বড় ঋণের সুবিধা দেয়।
মর্টগেজ ঋণ একটি সুরক্ষিত ঋণ, যার জন্য ঋণগ্রহীতা তাঁদের গৃহ বা ব্যবসায়িক সম্পত্তি জামিনস্বরূপ রাখেন। এই ঋণ গ্রহণের পর, ঋণদাতা সম্পত্তির মালিকানার অধিকার রাখেন যতদিন না ঋণটি পূর্ণ পরিশোধ হয়। ঋণের পরিমাণ বেশি হওয়ায় এবং পরিশোধের সময়কাল দীর্ঘ হওয়ায় এটি সাধারণত ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি সুবিধাজনক উপায় হয়ে দাঁড়ায়।
মর্টগেজ ঋণ কীভাবে কাজ করে?
মর্টগেজ ঋণ সাধারণত ব্যাংক বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোর মাধ্যমে দেওয়া হয়, যার মাধ্যমে ঋণগ্রহীতা রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে বাড়ি বা জমি কেনার জন্য ঋণ নেন। এই ঋণ সাধারণত ১৫ থেকে ৩০ বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে হয়, এবং প্রতি মাসে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ঋণদাতাকে পরিশোধ করা হয়। তবে, ঋণগ্রহীতা যদি ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হন, তবে ঋণদাতা সম্পত্তির মালিকানা নিতে পারে এবং তা বিক্রি করে ঋণ পরিশোধ করতে পারে।
মর্টগেজ ঋণের প্রকার
১. মৌলিক মর্টগেজ: ঋণগ্রহীতা যদি ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হন, তবে ঋণদাতা সম্পত্তি বিক্রি করে ঋণ পরিশোধ করতে পারেন।
২. ইউসুফ্রুটুয়ারি মর্টগেজ: এই প্রকারের মর্টগেজে ঋণদাতা সম্পত্তি থেকে ভাড়া সংগ্রহ করেন, তবে তাদের প্রকৃত মালিকানা থাকে না।
৩. এনলিশ মর্টগেজ: নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে ঋণ পরিশোধ না করলে ঋণদাতা সম্পত্তি অধিকার করতে পারেন।
৪. সাব-মর্টগেজ: এটি কম ক্রেডিট রেটিং সম্পন্ন গ্রাহকদের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং এই ঋণের সুদের হার তুলনামূলকভাবে বেশি হয়।
মর্টগেজ ঋণের প্রভাব ক্রেডিট স্কোরে
মর্টগেজ ঋণ যদি সময়মতো পরিশোধ করা হয়, তবে এটি ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোরে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে, যা ভবিষ্যতে অন্যান্য ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে সুবিধাজনক হতে পারে। তবে, যদি ঋণগ্রহীতা সময়মতো ঋণ পরিশোধ না করেন বা ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হন, তাহলে তার ক্রেডিট স্কোর ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে এবং এটি তার ভবিষ্যতের আর্থিক গতিপথে নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে।
মর্টগেজ ঋণ নেওয়ার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়
১. ঋণের পরিমাণ: ঋণ অনুমোদনের পরিমাণ আপনার আর্থিক অবস্থা এবং সম্পত্তির বাজারমূল্যের উপর নির্ভর করবে।
২. সুদের হার: মর্টগেজ ঋণের সুদের হার সাধারণত ১১-১৫% এর মধ্যে হতে পারে, যা ঋণদাতার ওপর নির্ভর করে। আপনি ফিক্সড বা ফ্লোটিং রেট লোনের মধ্যে একটি বেছে নিতে পারেন।
৩. অতিরিক্ত চার্জ: প্রসেসিং ফি, ডকুমেন্টেশন ফি এবং অন্যান্য খরচগুলি ঋণের মোট পরিমাণ বাড়িয়ে দিতে পারে।
মর্টগেজ ঋণ একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সরঞ্জাম, যা গৃহ মালিকানা অর্জন সহজ করে তোলে। তবে, এটি গ্রহণ করার আগে ঋণের শর্তাবলী এবং সুদের হার বুঝে নেওয়া জরুরি। সঠিকভাবে ঋণ পরিচালনা করলে, এটি আপনার দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সাহায্য করতে পারে।
