মূল্যস্ফীতিতে লাগাতার পতন এবং প্রবৃদ্ধির শক্তিশালী গতির প্রেক্ষাপটে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) রেপো রেট ২৫ বেসিস পয়েন্ট কমিয়ে ৫.২৫ শতাংশে নামিয়ে এনেছে। এই নিয়ে চলতি বছরে মোট ১২৫ বেসিস পয়েন্ট সুদহার কমানো হলো। আরবিআই গভর্নর সঞ্জয় মালহোত্রার ঘোষণার পর থেকেই বাড়ি ক্রেতাদের মনে ইএমআই (EMI) কমার আশা দেখা দিয়েছে।
মুদ্রানীতি কমিটির সিদ্ধান্ত
৩, ৪ এবং ৫ ডিসেম্বর অনুষ্ঠিত মুদ্রানীতি কমিটির (MPC) বৈঠকে এই নীতিগত সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। গভর্নর মালহোত্রা নিশ্চিত করেছেন যে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং ভবিষ্যতের পূর্বাভাস বিশদভাবে পর্যালোচনা করার পর MPC সর্বসম্মতভাবে রেপো রেট ২৫ বেসিস পয়েন্ট কমানোর পক্ষে ভোট দিয়েছে।
বর্তমানে স্ট্যান্ডিং ডিপোজিট ফেসিলিটি (SDF) রেট কমে দাঁড়িয়েছে ৫ শতাংশে, এবং মার্জিনাল স্ট্যান্ডিং ফেসিলিটি (MSF) ও ব্যাঙ্ক রেট রয়েছে ৫.৫ শতাংশে।
সুদহার কমানোর পাশাপাশি, তারল্য বাড়াতে আরবিআই এই মাসেই ১ লক্ষ কোটি টাকার ওএমও (OMO) সরকারি সিকিউরিটিজ ক্রয় এবং ৫০০ কোটি মার্কিন ডলারের তিন বছরের ডলার-টাকা বাই-সেল সোয়াপ পরিচালনার ঘোষণা করেছে।
রিয়েল এস্টেট শিল্পে ইতিবাচক প্রভাব RBI Rate Cut Real Estate
আবাসন শিল্প এই পদক্ষেপকে ‘বুস্টার ডোজ’ হিসেবে দেখছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, সুদের হার কমলে বাড়ি কেনার খরচ (affordability) বাড়বে এবং বাজারে বিক্রয় গতি (sales velocity) বৃদ্ধি পাবে।
অনারক গ্রুপ (ANAROCK Group)-এর চেয়ারম্যান, অনুজ পুরী বলেন, “চলতি বছরে বাড়ির দাম প্রায় ১০ শতাংশ বেড়ে যাওয়ায় এই হার কমানো ক্রেতাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ স্বস্তি। বিশেষত সাশ্রয়ী এবং মধ্যবিত্ত আবাসন বিভাগে এই সিদ্ধান্ত ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।” ব্যাঙ্কগুলি দ্রুত এই সুবিধা গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দিলে Q1 2026 থেকে বিক্রিতে জোয়ার আসার আশা করছেন তিনি।
ট্রিবেকা ডেভেলপার্সের সিইও রজাত খান্ডেলওয়াল এই পদক্ষেপকে স্বাগত জানিয়েছেন, বিশেষত মুম্বাই মেট্রোপলিটন রিজিওন (MMR) এবং ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজিওন (NCR)-এর মতো উচ্চ মূল্যের বাজারে ক্রেতাদের জন্য এটি ‘অত্যন্ত প্রয়োজনীয় স্বস্তি’ দেবে।
ডেভেলপারদের চ্যালেঞ্জ ও এনআরআই সুবিধা
তবে এই হার কমানোর প্রভাব রিয়েল এস্টেট চেইনের সব অংশে এক রকম নয়। আশার গ্রুপের ফিন্যান্স প্রধান ধর্মেন্দ্র রাইচুরা মনে করিয়ে দেন, একদিকে রেপো রেট কমার ফলে ক্রেতারা লাভবান হলেও, টাকার মূল্যের অবমূল্যায়নের কারণে আমদানি করা নির্মাণ সামগ্রীর খরচ বাড়ছে, যা ডেভেলপারদের মার্জিনে চাপ সৃষ্টি করছে।
তবে দুর্বল টাকার কারণে অনাবাসী ভারতীয় (NRI) ক্রেতাদের জন্য ভারতীয় রিয়েল এস্টেট আরও আকর্ষণীয় ও সাশ্রয়ী হবে বলে তিনি মনে করেন।
স্টার্লিং ডেভেলপার্সের চেয়ারম্যান রামনি শাস্ত্রী নিশ্চিত করেছেন যে বিনিয়োগের জন্য সামগ্রিক পরিবেশ অনুকূল এবং এই রেট কাট আবাসন ও নির্মাণ সেক্টরে বিনিয়োগ ও ক্রয়কে আরও গতিশীল করবে।
হোম লোনের ইএমআই কি কমবে?
অধিকাংশ হোম লোন এখন এক্সটার্নাল বেঞ্চমার্ক লেনদেন রেটের (EBLR) সঙ্গে যুক্ত। এর মানে হলো, রেপো রেট কমার ফলে ব্যাঙ্কিং সিস্টেমে ঋণের খরচ কমবে। ব্যাঙ্কগুলি যত দ্রুত তাদের বেঞ্চমার্ক রেট কমাবে, ঠিক তত দ্রুত গৃহঋণ গ্রহীতাদের মাসিক কিস্তি (EMI) কমবে।
এখন গ্রাহকরা অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন—ব্যাঙ্কগুলি কবে থেকে এই সুবিধা কার্যকর করে তাদের ইএমআই-তে স্বস্তি আনবে।
আপনি যদি ইএমআই কমানোর বিষয়ে আরও টিপস জানতে চান, তাহলে দেখতে পারেন এই ভিডিওটি: Tips To Reduce EMI On Home Loan। এই ভিডিওতে হোম লোনের ইএমআই কমানোর কিছু সহজ কৌশল সম্পর্কে বলা হয়েছে, যা বর্তমান রেপো রেট কমানোর প্রেক্ষাপটে গ্রাহকদের জন্য প্রাসঙ্গিক।
