মুম্বই, ২৩ সেপ্টেম্বর: নিজের বাড়ি কেনা বহু মানুষের জীবনের অন্যতম বড় স্বপ্ন। তবে সেই স্বপ্নকে বাস্তবে রূপ দিতে অনেক সময় দীর্ঘমেয়াদি ঋণের ওপর নির্ভর করতে হয়। সাধারণত ১৫ থেকে ২০ বছরের জন্য নেওয়া এই হোম লোন (Home Loan) অনেক সময়ে ভারী আর্থিক বোঝার মতো মনে হয়। তাই অনেক ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণের চাপ কমাতে বিকল্প পথ খোঁজেন। এর মধ্যে অন্যতম উপায় হলো হোম লোন ব্যালান্স ট্রান্সফার, যেখানে একজন ঋণগ্রহীতা নিজের চলতি ঋণকে এক ব্যাংক থেকে অন্য ব্যাংকে সরিয়ে নেন, যাতে কম সুদের হারে বা ভালো শর্তে ঋণ পাওয়া যায়।
ব্যালান্স ট্রান্সফার কী?
ব্যালান্স ট্রান্সফার মূলত একটি প্রক্রিয়া যেখানে আপনার বর্তমান হোম লোনকে কম সুদের হারে বা সহজ শর্তে অন্য ব্যাংকে স্থানান্তর করা হয়। নতুন ব্যাংক পুরনো ব্যাংককে আপনার ঋণের বাকি টাকা পরিশোধ করে দেয়। এরপরে পুরনো ব্যাংক আপনার প্রপার্টির কাগজপত্র ফিরিয়ে দেয় এবং ‘নো-ডিউস সার্টিফিকেট’ প্রদান করে। সেই কাগজপত্র নতুন ব্যাংকের কাছে জমা পড়ে, এবং আপনাকে নতুন ব্যাংকের কাছে ইএমআই (EMI) দিতে হয়।
কেন মানুষ ব্যালান্স ট্রান্সফার বেছে নেয়?
সবচেয়ে বড় কারণ হলো কম সুদের হার। অনেক সময় মাত্র ০.৫ শতাংশ সুদের পার্থক্যও ঋণের পুরো মেয়াদে লক্ষ লক্ষ টাকা বাঁচাতে পারে। এর ফলে মাসিক কিস্তি কমে যায় এবং ঋণগ্রহীতার ওপর আর্থিক চাপ হালকা হয়।
তাছাড়া অনেক ব্যাংক ভালো শর্ত প্রদান করে—যেমন সহজ প্রিপেমেন্টের সুযোগ বা ফোরক্লোজার চার্জ মওকুফ। এই সুবিধাগুলি ঋণ শোধের ওপর বেশি নিয়ন্ত্রণ দেয় এবং আর্থিক সামর্থ্য বাড়লে দ্রুত ঋণ পরিশোধ সম্ভব হয়।
📌 এমন খবর আরও পড়ুন
অন্যদিকে নতুন ব্যাংক অনেক সময় টপ-আপ লোনের সুযোগ দেয়। এর ফলে গৃহঋণের পাশাপাশি অতিরিক্ত অর্থও তোলা যায়, যা বাড়ির সংস্কার, অন্য ঋণ শোধ বা জরুরি খরচ মেটাতে কাজে লাগে।
কখন লাভজনক?
ঋণের শুরুর বছরগুলিতে ব্যালান্স ট্রান্সফার সবচেয়ে লাভজনক হয়, কারণ তখন ইএমআই-এর বড় অংশ সুদ হিসেবে যায়। কম সুদে স্থানান্তর করলে সঞ্চয় অনেক বেশি হয়। তবে শুধু সুদ নয়, প্রক্রিয়াজাত খরচ, কাগজপত্রের চার্জ এবং সময়ের দিকগুলোও বিবেচনা করা জরুরি।
কোন ব্যাংক কত সুদ নিচ্ছে?
বর্তমানে দেশের বেশ কয়েকটি ব্যাংক ৩০ থেকে ৭৫ লক্ষ টাকার হোম লোনে প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার দিচ্ছে। নিচে কিছু ব্যাংকের হার উল্লেখ করা হলো:
ইউসিও ব্যাংক: ৭.২৫% – ৯.৫০%
ইউনিয়ন ব্যাংক অব ইন্ডিয়া: ৭.৩০% – ৯.৫০%
ক্যানারা ব্যাংক: ৭.৩০% – ১০.২৫%
জম্মু ও কাশ্মীর ব্যাংক: ৭.৩৫% থেকে শুরু
ইন্ডিয়ান ওভারসিজ ব্যাংক: ৭.৩৫% – ৮.৪৫%
সেন্ট্রাল ব্যাংক: ৭.৩৫% – ৮.৯০%
ব্যাংক অব মহারাষ্ট্র: ৭.৩৫% – ৯.৯০%
ব্যাংক অব ইন্ডিয়া: ৭.৩৫% – ১০.১০%
ইন্ডিয়ান ব্যাংক: ৭.৪০% – ৮.৮০%
ব্যাংক অব বরোদা: ৭.৪৫% – ৯.২০%
গৃহঋণ ব্যালান্স ট্রান্সফার অনেক সময় খরচ কমানোর কার্যকর উপায় হতে পারে। তবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সবদিক বিচার-বিশ্লেষণ জরুরি। কম সুদের হার আকর্ষণীয় হলেও প্রসেসিং ফি, সময় এবং অন্যান্য শর্ত মিলিয়ে প্রকৃত সঞ্চয় কত হবে, তা হিসাব করে তবেই পদক্ষেপ নেওয়া উচিত।
আমাদের Google News এ ফলো করুন
২৪ ঘণ্টার বাংলা নিউজ, ব্রেকিং আপডেট আর এক্সক্লুসিভ স্টোরি সবার আগে পেতে ফলো করুন।
Follow on Google News
