বলিউডের সুপারস্টার শাহরুখ খানের স্ত্রী এবং বিখ্যাত ইন্টিরিয়র ডিজাইনার গৌরী খান (Gauri Khan) সম্প্রতি মুম্বইয়ের দাদর ওয়েস্টে একটি বিলাসবহুল আবাসিক ফ্ল্যাট ১১.৬১ কোটি টাকায় বিক্রি করেছেন। সম্পত্তি নিবন্ধনের কাগজপত্র অনুসারে, এই লেনদেন ২০২৫ সালের মার্চ মাসে নিবন্ধিত হয়েছে। স্কয়ার ইয়ার্ডস নামে একটি প্রতিষ্ঠান ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশনের ওয়েবসাইটে এই তথ্য যাচাই করেছে। এই বিক্রির মাধ্যমে গৌরী খান ৩.১ কোটি টাকার লাভ অর্জন করেছেন, যা মুম্বইয়ের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী চাহিদা ও গতিশীলতার প্রমাণ।
ফ্ল্যাটের বিবরণ ও লেনদেন
বিক্রিত ফ্ল্যাটটি দাদর ওয়েস্টের কোহিনূর অল্টিসিমো নামে একটি প্রস্তুত-আবাসিক প্রকল্পে অবস্থিত। এই প্রকল্পটি কোহিনূর সিটিএনএল ইনফ্রাস্ট্রাকচার কোম্পানি প্রাইভেট লিমিটেড দ্বারা নির্মিত, যেখানে ২.৫ বিএইচকে, ৩ বিএইচকে এবং ৩.৫ বিএইচকে ফ্ল্যাটের বিকল্প রয়েছে। স্কয়ার ইয়ার্ডসের যাচাই করা আইজিআর নিবন্ধন কাগজপত্র অনুসারে, ফ্ল্যাটটির বিল্ট-আপ এরিয়া ১৮৪.৪২ বর্গমিটার (১,৯৮৫.০৪ বর্গফুট) এবং কার্পেট এরিয়া ১,৮০৩.৯৪ বর্গফুট (১৬৭.৫৫ বর্গমিটার)। এই ফ্ল্যাটের সঙ্গে দুটি পার্কিং স্থানও রয়েছে। নিবন্ধনের জন্য ২৭.১৬ লক্ষ টাকা জামানত এবং ৩০,০০০ টাকা নিবন্ধন ফি প্রদান করা হয়েছে।
গৌরী খান ২০২২ সালের আগস্টে এই ফ্ল্যাটটি ৮.৫ কোটি টাকায় কিনেছিলেন। এখন ১১.৬১ কোটি টাকায় বিক্রির ফলে তিনি ৩৭% মূল্যবৃদ্ধি অর্জন করেছেন। এই লেনদেন মুম্বইয়ের প্রিমিয়াম সম্পত্তির উচ্চ চাহিদা এবং বিনিয়োগের সম্ভাবনাকে তুলে ধরেছে।
দাদর ওয়েস্টে সম্পত্তির মূল্য পরিসীমা
দাদর ওয়েস্টে সম্পত্তির মূল্য পরিসীমা বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয়। হাউজিং ডট কম-এর তথ্য অনুযায়ী, এই এলাকায় সম্পত্তির শুরুর দাম প্রতি বর্গফুট ৩,৯৮৮ টাকা, যা তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী। গড়ে, এখানকার সম্পত্তির দাম প্রতি বর্গফুট ৪২,১০২ টাকা। বিলাসবহুল বিকল্প খুঁজছেন এমন ক্রেতাদের জন্য, দাদর ওয়েস্টে সবচেয়ে দামি সম্পত্তির মূল্য প্রতি বর্গফুট ৭১,৭৪২ টাকা। এই বিস্তৃত মূল্য পরিসীমা বিভিন্ন আর্থিক সামর্থ্যের ক্রেতাদের জন্য এই এলাকাকে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।
দাদর ওয়েস্ট কি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ভালো জায়গা?
দাদর ওয়েস্ট মুম্বইয়ের একটি জনবহুল শহরতলী এলাকা, যা তার সু-পরিকল্পিত আবাসিক অঞ্চল এবং বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট বিকল্পের জন্য বিখ্যাত। এখানে ভিলা, ফ্ল্যাট এবং স্বাধীন ফ্লোর—বিভিন্ন দামে পাওয়া যায়। দক্ষিণ মুম্বইয়ের প্রাচীনতম পরিকল্পিত আবাসিক এলাকাগুলির মধ্যে দাদর অন্যতম। মাহিম বে, মাতুঙ্গা, দাদর ইস্ট এবং প্রভাদেবীর সঙ্গে এর অবস্থান এটিকে একটি পছন্দের জায়গা করে তুলেছে। উঁচু ভবন এবং আধুনিক স্থাপত্য দাদরকে একটি সমৃদ্ধ এলাকা হিসেবে চিহ্নিত করে।
দাদরে উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে দ্য প্যালেট, পার্ক মিস্ট এবং দ্য ক্রেস্ট। বাণিজ্যিক এলাকাগুলি মূলত এসভিএস মার্গ, গোখলে রোড এবং তুলসী পাইপ রোডে অবস্থিত। ডোটম ভেঞ্চার্স, অন্মোল ডেভেলপার্স এবং মাতোশ্রী ইনফ্রাস্ট্রাকচারের মতো প্রধান ডেভেলপাররা এখানে কাজ করছে।
দাদরের সংযোগ ব্যবস্থা অত্যন্ত উন্নত। দাদর রেলওয়ে স্টেশন কেন্দ্রীয় ও পশ্চিম লাইনের মাধ্যমে এলাকাটিকে সংযুক্ত করে। বিমানবন্দর থেকে এর দূরত্ব প্রায় ১০ কিলোমিটার। এই সুবিধাজনক অবস্থান এবং পরিবহন ব্যবস্থা দাদর ওয়েস্টকে বিনিয়োগের জন্য আদর্শ করে তুলেছে।
শাহরুখ খানের পরিবার মান্নত থেকে পালি হিলে স্থানান্তর
শাহরুখ খান এবং তার পরিবার সম্প্রতি তাদের বিখ্যাত সমুদ্রমুখী বাড়ি মান্নত থেকে সাময়িকভাবে স্থানান্তরিত হয়েছেন। খবর অনুসারে, তারা পালি হিলে একটি বিলাসবহুল ডুপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্টে চলে গেছেন, যা শাহরুখ সম্প্রতি লিজ নিয়েছেন। মান্নতের একটি বড় সংস্কার পরিকল্পনার কারণে এই স্থানান্তর ঘটেছে, যা প্রায় দুই বছর সময় নেবে। ২০২৪ সালের নভেম্বরে গৌরী খান মহারাষ্ট্র উপকূলীয় অঞ্চল ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষের কাছে অনুমতি চেয়েছিলেন, যার পর মান্নতের অ্যানেক্সে আরও দুটি তলা যোগ করার অনুমোদন পাওয়া গেছে।
দাদর ওয়েস্টের রিয়েল এস্টেট বাজারের গতিশীলতা
গৌরী খানের এই লেনদেন দাদর ওয়েস্টের রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনাকে তুলে ধরেছে। ২.৫ বছরে ৩.১ কোটি টাকার লাভ এই এলাকায় সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধির হার এবং বিনিয়োগের আকর্ষণীয়তা প্রমাণ করে। কোহিনূর অল্টিসিমোর মতো প্রকল্পগুলি আধুনিক সুবিধা এবং প্রিমিয়াম জীবনযাত্রার প্রতিশ্রুতি দেয়, যা ক্রেতাদের মধ্যে জনপ্রিয়।
দাদরের সুবিধাজনক অবস্থান, উন্নত পরিবহন ব্যবস্থা এবং বৈচিত্র্যময় সম্পত্তির বিকল্প এটিকে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি পছন্দের জায়গা করে তুলেছে। এই এলাকায় গড়ে প্রতি বর্গফুট ৪২,১০২ টাকা দাম হলেও, বিলাসবহুল সম্পত্তির ক্ষেত্রে এটি ৭১,৭৪২ টাকা পর্যন্ত উঠতে পারে। এই বিস্তৃত পরিসর বিভিন্ন স্তরের ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।
বিনিয়োগের সম্ভাবনা
দাদর ওয়েস্টে সম্পত্তির দামের এই গতিশীলতা এবং গৌরী খানের লেনদেন থেকে স্পষ্ট যে এই এলাকায় বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদে লাভজনক হতে পারে। এর সংযোগ ব্যবস্থা, আধুনিক প্রকল্প এবং সমৃদ্ধ পরিবেশ এটিকে মুম্বইয়ের অন্যতম আকর্ষণীয় রিয়েল এস্টেট গন্তব্য করে তুলেছে। যারা বিলাসবহুল জীবনযাত্রা বা সাশ্রয়ী আবাসন খুঁজছেন, তাদের জন্য দাদর ওয়েস্ট একটি আদর্শ বিকল্প।
গৌরী খানের এই সম্পত্তি বিক্রি কেবল তার ব্যবসায়িক দক্ষতাই নয়, দাদর ওয়েস্টের রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিও প্রকাশ করে। শাহরুখ খানের পরিবারের পালি হিলে স্থানান্তর এবং মান্নতের সংস্কার পরিকল্পনা তাদের জীবনযাত্রায় নতুন অধ্যায়ের সূচনা করেছে। দাদর ওয়েস্টে বিনিয়োগের সম্ভাবনা এবং এর ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তা এই এলাকাকে মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে একটি উল্লেখযোগ্য স্থান করে দিয়েছে।
