দীপাবলি শুধুমাত্র আলো আর আনন্দের উৎসব নয়, এটি নতুন সূচনা ও বুদ্ধিদীপ্ত সিদ্ধান্তের সময়ও। অনেকের কাছে এই উৎসব মানে নিজের একটি ঘর কেনার প্রথম পদক্ষেপ নেওয়া। নিজের বাড়িতে উৎসব উদযাপনের আনন্দই আলাদা।
এ বছর উৎসবের মরশুম ঘনিয়ে আসতেই দেশজুড়ে অনেক তরুণ-তরুণীর মনোযোগ এখন সম্পত্তি কেনার দিকে। ব্যাংক ও নির্মাতারা আনছেন নানা উৎসবের অফার, আর সাম্প্রতিক জিএসটি সংস্কারের ফলে নির্মাণ খরচ কমে গিয়েছে। ফলে ক্রেতাদের জন্য তৈরি হয়েছে আকর্ষণীয় দামে বাড়ি কেনার সুযোগ। মেট্রো শহর থেকে ছোট শহর — সর্বত্রই বাড়ি কেনা এখন আরও সহজসাধ্য।
এই দীপাবলিতে যদি আপনি নিজের একটি বাড়ির স্বপ্ন পূরণ করতে চান, তবে হোম লোন নেওয়ার আগে জেনে নিন পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়—
১. ক্রেডিট স্কোরের গুরুত্ব:
আপনার ক্রেডিট স্কোরই নির্ধারণ করে আপনি কত সহজে ও কম সুদে হোম লোন পাবেন। ভালো ক্রেডিট স্কোর থাকলে ব্যাংক সাধারণত কম সুদের হার প্রস্তাব করে। তাই আগে থেকেই নিজের ক্রেডিট রিপোর্ট যাচাই করে ভুল সংশোধন করুন ও বকেয়া বিল পরিশোধ করুন। সামান্য উন্নতিও দীর্ঘমেয়াদে বড় সাশ্রয় এনে দিতে পারে।
২. বড় অগ্রিম জমা দিন: Diwali Home Loan Tips
ব্যাংক প্রায় ৯০% পর্যন্ত অর্থায়ন করলেও যদি আপনি বড় অঙ্কে ডাউন পেমেন্ট করেন, তাহলে ভবিষ্যতে অনেক সুদের বোঝা কমবে। উদাহরণস্বরূপ, ৬০ লক্ষ টাকার ফ্ল্যাটে ৩০% অগ্রিম দিলে প্রায় ৮ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় সম্ভব। বড় ডাউন পেমেন্ট আপনার লোনের বোঝা কমায় এবং দর-কষাকষির ক্ষমতা বাড়ায়।
৩. আয় ও ঋণের অনুপাত বিবেচনা করুন:
সাধারণত মাসিক আয়ের ৪০-৪৫% এর বেশি যেন ইএমআই না হয়। তাই আবেদন করার আগে আপনার ঋণের অনুপাত যাচাই করুন এবং ছোট ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের দেনা আগে পরিশোধ করে ফেলুন। এতে আপনার লোন যোগ্যতা বাড়বে।
৪. জিএসটি ২.০ সংস্কারের সুফল:
নতুন জিএসটি সংস্কার নির্মাণ খরচ কমিয়েছে, বিশেষত সাশ্রয়ী আবাসনের ক্ষেত্রে। এর ফলে ক্রেতাদের জন্য বাড়ির দাম আরও প্রতিযোগিতামূলক হয়েছে এবং লোনের বোঝাও হ্রাস পেয়েছে।
৫. অফারের আড়ালে ফাঁদ খুঁজুন:
উৎসবের অফার যেমন ‘জিরো প্রসেসিং ফি’ বা কম সুদের হার আকর্ষণীয় মনে হতে পারে, তবে সূক্ষ্ম শর্তাবলি খুঁটিয়ে পড়া জরুরি। বাধ্যতামূলক ইনস্যুরেন্স, প্রিপেমেন্ট চার্জ বা স্টেপ-আপ ইএমআই-এর মতো খরচ লুকিয়ে থাকতে পারে। তাই চুক্তি সই করার আগে সবকিছু স্পষ্টভাবে বুঝে নিন।
শেষ কথা:
এই দীপাবলিতে অনুকূল বাজার পরিস্থিতি, সরকারি সহায়ক নীতি ও উৎসবের অফার মিলিয়ে হোম কেনার জন্য এটি এক আদর্শ সময় হতে পারে। সঠিক পরিকল্পনা ও বিচক্ষণ সিদ্ধান্তে আপনি নিজের ঘরের স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করতে পারেন।