বাড়ি Home NBuying) কেনা জীবনের অন্যতম বড় একটি সিদ্ধান্ত। বহু মানুষ বছরের পর বছর পরিশ্রম করে নিজের একটি বাড়ির স্বপ্ন দেখেন। কিন্তু সেই স্বপ্নের বাড়ি কেনার সময় অনেকেই একটি গুরুতর ভুল করে বসেন — প্রয়োজনীয় নথিপত্র যাচাই না করেই অর্থ প্রদান বা চুক্তিপত্রে সই করা। এর ফল হতে পারে মারাত্মক — আইনি জটিলতা, করের সমস্যা এমনকি মালিকানার বিরোধ পর্যন্ত গড়াতে পারে।
অনেক প্রথমবারের ক্রেতা কিছু নথিকে ‘অপ্রয়োজনীয়’ বা ‘ছোটখাটো’ মনে করে উপেক্ষা করেন। কিন্তু পরবর্তীতে সেই অমনোযোগই বড় ক্ষতির কারণ হয়ে দাঁড়ায়। তাই বাড়ি কেনার আগে প্রতিটি নথি ভালোভাবে যাচাই করা একান্ত জরুরি।
কেন নথিপত্র জরুরি?
সম্পত্তি কেনা মানে শুধু দাম পরিশোধ করা নয়, নিশ্চিত হতে হবে যে জমি বা ফ্ল্যাটটির মালিকানা স্পষ্ট, কোনো ঋণ, জটিলতা বা দাবিমুক্ত। এছাড়াও, বাড়ির নির্মাণ পরিকল্পনা স্থানীয় প্রশাসনের অনুমোদিত কিনা, তা যাচাই করাও অত্যন্ত প্রয়োজনীয়। অনেক সময় দেখা যায়, একই সম্পত্তির একাধিক মালিক দাবি করে বসেন, বা কর বাকি থাকার কারণে আইনি নোটিশ আসে। এমনকি আপনি যদি কেবল সহ-মালিকও হন, তবুও ওই সম্পত্তির সঙ্গে সম্পর্কিত আইনি জটিলতার দায় আপনার উপরও পড়তে পারে।
যে নথিগুলি অবশ্যই যাচাই করবেন:
১. টাইটেল ডিড (Title Deed): সম্পত্তির প্রকৃত মালিক কে, তা প্রমাণ করে এই দলিল।
২. পূর্বের টাইটেল নথি: সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাস জানতে সাহায্য করে এবং বিক্রেতার বিক্রয়-অধিকার প্রমাণ করে।
৩. আয় ও রূপান্তর সংক্রান্ত নথি: গ্রামীণ বা অর্ধ-শহর এলাকায় জমির মালিকানা হস্তান্তর যাচাইয়ের জন্য প্রয়োজন।
৪. পজেশন সার্টিফিকেট (Possession Certificate): বর্তমান মালিকের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রমাণ।
৫. অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান ও অনুমোদনপত্র: নির্মাণ কাজ প্রশাসনিক অনুমোদনপ্রাপ্ত কিনা তা বোঝায়।
৬. কমপ্লিশন সার্টিফিকেট বা অকুপেন্সি সার্টিফিকেট: নির্মাণ নির্ধারিত পরিকল্পনা অনুযায়ী সম্পূর্ণ হয়েছে এবং বসবাসযোগ্য তা নিশ্চিত করে।
৭. নো অবজেকশন সার্টিফিকেট (NOC): হাউজিং সোসাইটি থেকে অনুমোদন ও আপডেটেড শেয়ার সার্টিফিকেট সংগ্রহ করা আবশ্যক।
যে বিপদ আসতে পারে নথি ছাড়া:
যদি বৈধ মালিকানার কাগজ না থাকে, তাহলে অন্য কেউ সম্পত্তির দাবি তুলতে পারে। অনুমোদনবিহীন নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রশাসন সিল করে দিতে বা ভেঙে ফেলতেও পারে। অনেকেই অসম্পূর্ণ কাগজপত্রের কারণে বছরের পর বছর আদালতের দোরগোড়ায় ঘুরছেন। তাই বিশেষজ্ঞ আইনজীবী বা প্রপার্টি কনসালট্যান্টের পরামর্শ ছাড়া কখনোই অর্থ প্রদান বা চুক্তি করবেন না।
মনে রাখবেন — নথি যাচাই শুধু প্রয়োজনীয় নয়, এটি আপনার ভবিষ্যৎ সুরক্ষার অন্যতম স্তম্ভ।
