রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়ার রেপো রেট কমানোর সিদ্ধান্তে হোম লোনের দিকে মনোযোগ বেশি আকৃষ্ট হয়েছে। বাড়ির দাম বাড়ানোর পাশাপাশি ভবিষ্যতে আরও রেট কাটা হতে পারে, ফলে আরও মানুষ হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন।
ভারতে মহিলাদের জন্য হোম লোন নেওয়া আর্থিকভাবে লাভজনক হতে পারে, কারণ সরকার এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি মহিলাদের ঋণগ্রহীতাদের জন্য বিভিন্ন ধরনের সুবিধা প্রদান করে। এর মধ্যে রয়েছে কম সুদের হার, স্টাম্প ডিউটি কমানো, ট্যাক্স সুবিধা এবং এক্সক্লুসিভ লোন স্কিম। এই সুবিধাগুলি মহিলাদের জন্য বাড়ির মালিকানা আরও আকর্ষণীয় এবং সাশ্রয়ী করে তোলে, পাশাপাশি তাদের দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক স্থিতিশীলতায়ও সহায়ক।
মহিলাদের জন্য হোম লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে একটি বড় সুবিধা হল কম সুদের হার। মহিলাদের ঋণগ্রহীতাদের জন্য বেশিরভাগ লেন্ডার ০.০৫% থেকে ০.১০% পর্যন্ত সুদের হার ছাড় দেয়। যদিও এটি ছোট এক পার্থক্য মনে হতে পারে, তবে এটি দীর্ঘমেয়াদে বড় পরিমাণে সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে। এই বিষয়টি একটি উদাহরণ দিয়ে বুঝতে পারি।
ধরা যাক, ৫০ লক্ষ টাকার হোম লোন ৩০ বছরের জন্য ৮.৭০% সুদের হারে নেওয়া হয়েছে, এর ফলে মাসিক EMI হবে প্রায় ৩৯,১৫৭ টাকা এবং মোট পরিশোধের পরিমাণ হবে প্রায় ১.৪০ কোটি টাকা। তবে, ৮.৬০% সুদের হারে এই EMI কমে দাঁড়াবে ৩৮,৮০১ টাকায়, যা মোট পরিশোধের পরিমাণ কমিয়ে দেবে ১.৩৯ কোটি টাকায়। এই সামান্য সুদের হারে কাটা যাওয়া পরিমাণ প্রায় ১.২৮ লাখ টাকার সঞ্চয় হবে।
যদি একজন মহিলা কো-বরোয়ারী হিসেবে লোন আবেদন করেন, তবে তাদের সম্মিলিত আয় বাড়ানোর ফলে লোনের জন্য যোগ্যতা বাড়বে এবং আরও বড় ঋণের পরিমাণ নিতে সুবিধা হতে পারে।
ইনকাম ট্যাক্স আইনের সেকশন ৮০সি অনুযায়ী, একজন মহিলা ঋণগ্রহীতা প্রতি বছর ১.৫ লাখ টাকার পর্যন্ত মূলধন পরিমাণের উপর ডিডাকশন দাবি করতে পারেন। এছাড়া, সেকশন ২৪(বি) অনুযায়ী, তিনি সেলফ-অকুপাইড বাড়ির সুদের উপর প্রতি বছর ২ লাখ টাকার পর্যন্ত ট্যাক্স ডিডাকশন দাবি করতে পারেন।
যদি সম্পত্তিটি কো-অউনড হয়, তবে ঋণগ্রহীতা এবং কো-বরোয়ারী উভয়ই আলাদাভাবে ডিডাকশন দাবি করতে পারবেন, ফলে ট্যাক্স সুবিধা দ্বিগুণ হয়ে যাবে।
মহিলা ঋণগ্রহীতাদের জন্য কেন্দ্রীয় এবং রাজ্য সরকারগুলি স্টাম্প ডিউটি কমিয়ে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সুবিধা প্রদান করে। বেশিরভাগ রাজ্য মহিলাদের জন্য ১-২% স্টাম্প ডিউটি ছাড় দেয়, যার ফলে তারা ১.৫ কোটি টাকার একটি মধ্যম মানের সম্পত্তির উপর ২.৫ লাখ টাকার মতো সঞ্চয় করতে পারে।
এছাড়াও, ভারত সরকারের প্রাধান্য মন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) স্কিমের অধীনে মহিলা আবেদনকারীদের বেশি অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। প্রথমবারের মতো মহিলা বাড়ির মালিকদের জন্য স্কিমটি ঋণ সাবসিডি দেয়। প্রকৃতপক্ষে, মহিলার কো-অউনার থাকলে বেশ কিছু সুবিধা পাওয়া যায়, যার মধ্যে ৬.৫% পর্যন্ত সুদের হার ছাড় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
লোন প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি মহিলাদেরকে সাধারণত বেশি আর্থিক যোগ্যতা সম্পন্ন মনে করে। মহিলাদের সঞ্চয় করার প্রতি শৃঙ্খলা এবং সুবোধ আর্থিক পরিকল্পনার জন্য তারা ভালোভাবে পরিচিত। এছাড়াও, মহিলাদের মধ্যে ঋণ দেওয়ার হার কম থাকায়, ঋণ প্রদানকারীরা তাদেরকে হোম লোন দেওয়ার ক্ষেত্রে উৎসাহিত করে।
যদি একজন মহিলার স্থির আয় এবং ভালো ক্রেডিট স্কোর থাকে, তবে তিনি ঋণের শর্তাবলী নিয়ে আরও ভালো আলোচনা করতে পারেন। যদি তিনি যৌথ ঋণ আবেদন করেন, তবে ঋণের যোগ্যতা আরও বাড়বে এবং এটি তাদের আরও ভালো সম্পত্তি কেনার সুযোগ দেবে।
সরকারের উদ্যোগগুলি মহিলাদের জন্য বাড়ির মালিকানা সহজতর এবং সাশ্রয়ী করে তুলছে। এই সুবিধাগুলি শুধুমাত্র মহিলাদের আর্থিকভাবে ক্ষমতায়িত করবে না, বরং তাদের দীর্ঘমেয়াদী আয়ের উৎস এবং আর্থিক নিরাপত্তা গড়ে তোলার জন্য উৎসাহিত করবে।
